Medidas y Colindancias de un Terreno
¿Qué son?
Las medidas y colindancias de un terreno son características específicas que identifican a un inmueble. Se trata de una descripción detallada especialmente importante en el ámbito inmobiliario para definir el límite de una propiedad.
¿Qué contiene una descripción de medidas y colindancias?
Incluye:
- Dimensiones: la descripción indica la superficie total y algunas características físicas. Por ejemplo, el área ocupada por el terreno, la diagonal, la profundidad y si hay algunas limitaciones impuestas sobre las dimensiones de los edificios.
- Accesos: Aquí se indica una descripción de los accesos, ya sea a la vía pública o a caminos privados.
- Bordes o linderos: son los límites que separan una propiedad de otra.
- Servidumbres: son derechos que una propiedad otorga a otra, como el derecho de paso para acceder al terreno de al lado.
¿Cómo se ponen Medidas y Colindancias a un Terreno?
- En primer lugar, es importante conocer los límites de tu propiedad, todos los linderos, tanto los laterales, los del fondo y los de la frente.
- Toma un plano o una fotografía aérea del terreno para conocer la ubicación exacta.
- Identificar los colindantes de la propiedad con sus datos de propiedad (documentación) para verificar los linderos reales.
- Anotar todos los datos de encuadre legal: nombres de colindantes, precisiones, orientaciones, superficie, información adicional.
¿Qué Documentos Se Necesitan?
Los documentos necesarios para colocar las medidas y colindancias a un terreno son:
- Planos registrados.
- Escrituras públicas.
- Títulos de propiedad.
- Titulares dominiales.
Por lo tanto, para realizar este proceso es fundamental el conocimiento específico de técnicos en topografía, ingeniería civil o arquitectónica.
¿Cómo escribir las medidas de un terreno?
La unidad fundamental para medir superficies es el metro cuadrado, que es la superficie de un cuadrado que tiene 1 metro de lado….Medidas de superficie.
Para dos dimensiones, el terreno debe medirse en metros cuadrados (m2). La medida ideal aceptada por las autoridades de catastro para un terreno es la siguiente:
1. Ancho del terreno. Esta es una medida horizontal que se mide a partir del lado derecho del terreno hasta el lado izquierdo.
2. Largo del terreno. Esta es una medida vertical que se mide desde la parte frontal del terreno hasta la parte trasera.
3. Área Total del Terreno. Esta es la cantidad de metros cuadrados totales de la superficie del terreno. Esta se calcula multiplicando el ancho por el largo.
¿Cuáles son las colindancias de un terreno?
Basadas generalmente en los puntos cardinales, se trata del señalamiento de las propiedades que limitan a terrenos o edificios. Por lo general, comprenden el lado norte, sur, este y oeste, para determinar los límites y el tamaño del terreno o lote. Estas colindancias también se pueden establecer mediante referencias específicas tales como calles, ríos, edificios, terrenos, y otros elementos.
¿Cómo saber el tamaño de una propiedad?
1- Con el flexómetro o una cinta métrica retráctil mide el ancho y el largo de una de las paredes. Multiplica los dos valores que acabas de obtener. El resultado será los metros cuadrados de esa pared. 2- Cuando tengas los metros cuadrados de cada pared de la habitación, súmalos. El resultado será el total de metros cuadrados de todas las paredes. 3- Analiza el tamaño de los pasillos y los espacios vacíos y calcula la superficie de estos. Si hay objetos en el pasillo como puertas, estantes, ect, mídelos también. 4- Calcula la superficie restante si hay pasillos en los que no hay objetos. 5- Suma los metros cuadrados de todas las superficies obtenidas en los pasos anteriores. El resultado será el tamaño total de la propiedad.
¿Qué es la colindancia en la arquitectura?
Colindancias : estudio de las relaciones de forma entre edificios contiguos. Es una parte importante de la disciplina de diseño urbano y una consideración importante para cualquier diseño de edificio. La colindancia se trata de cómo se relacionan los edificios entre sí y con otros espacios públicos y privados. Esto puede incluir el uso de construcciones para delimitar áreas, la ubicación de vías de ingreso a terrenos privados para garantizar privacidad, la planificación de espacios urbanos abiertos y la localización de solares para edificaciones en áreas privadas. Cuando se diseñan edificios colindantes, es importante que los arquitectos presten atención a estos aspectos.