Cómo Se Traspasa Una Casa
Introducción
El traspaso de una casa es una operación legal que le entrega el poder de la propiedad a una persona diferente a la del anterior dueño. El traspaso de propiedad generalmente implica el pago de un precio, aunque puede existir en forma de donación.
Pasos Para El Traspaso de una Casa
La transferencia de la propiedad de una casa requiere la realización de varios pasos, en los que se debe aclarar una serie de requisitos fiscales y legales:
- Primero: Se debe realizar una inspección previa para detectar defectos en la vivienda
- Segundo: El propietario se debe dirigir a los servicios notariales elegidos y adjuntar la documentación necesaria
- Tercero: Agendar la escritura de compraventa con los ruegos y preguntas necesarias
- Cuarto: Realizar el pago y presentar el Registro de la Propiedad
- Quinto: Aplicar los impuestos correspondientes
Requisitos
Para que el traspaso sea legalmente válido hay una serie de requisitos que deben estar validados:
- Certificado catastral con la referencia catastral
- Certificado judicial si el vendedor así lo estableció o el comprador lo solicita
- Certificado energético que señala los niveles de consumo de la vivienda
- Escritura de compraventa
- DNI de la vivienda y del vendedor
- Documentos que demuestren el pago en Notaría o Recaudación de la AEAT
- En caso de pagos a plazos el documento que indica las condiciones
Conclusion
El traspaso de una propiedad es un proceso lento y reglamentado por el que los compradores deben pasar para obtener la titularidad legal de su vivienda. Por esta razón, deben cumplir con los requisitos exigidos y seguir los pasos institucionales adecuados.
¿Qué necesito para traspasar una casa?
Documentos para traspasar casa Formalizar el cambio o traspaso de casa llenando todos los formularios existentes al respecto, Identificación Oficial Vigente, Acta de Nacimiento, CURP de la persona acreditada para el traspaso, Copia de los actos de escritura de la vivienda que te transferirán, Contrato de compra-venta, Recibo original en el que conste el pago del bien, Copia escaneada de la Escritura de la vivienda, Impuesto de traspaso de Bienes Inmuebles, Aplicar a la certificación de libertad de gravamen, Necesidad de realizar la radicación del cambio de titularidad de la vivienda.
¿Cuánto te dan por un traspaso de Infonavit?
El Infonavit, como institución, no considera la devolución del dinero pagado. El Infonavit considera el traspaso como un cambio de titularidad en el contrato original. En lugar de una devolución, el nuevo titular simplemente se beneficiará de los pagos acumulados por el anterior. Por lo tanto, no hay un monto específico que sea pagado en un traspaso Infonavit.
¿Qué pasa si traspaso mi casa?
El traspaso de una propiedad es un acto jurídico que se realiza ante un notario público y con el Infonavit, en dicho procedimiento la persona propietaria decide otorgar una cesión de derechos y los beneficios del crédito a alguien más que tendrá el compromiso de pagarlo. De esta forma, el propietario cede a terceros la responsabilidad de los pagos relacionados con la propiedad. En cuanto a los cambios fiscales generados por la operación, se los encontrará en la Legislación Fisca de la localidad. El traspaso de una propiedad conlleva también el traspaso de ciertos derechos inalienables.
¿Cómo es el traspaso de una casa de Infonavit?
El traspasar una vivienda es cuando inicias el proceso de venta sin avisarle a la institución financiera, o pretendes que el comprador continúe con los pagos de la hipoteca, esto provoca problemas a futuro cuando la casa se quiera vender. Además de que le da incertidumbre al comprador pues legalmente no es el dueño.
En el caso de una casa de Infonavit, la institución puede determinar si el hipotecario cumplió con todas las condiciones establecidas para el traspaso y su posterior aprobación. Si todos los requisitos se cumplen, la institución puede iniciar el traspaso de la propiedad, emitir una nueva escritura y poner la casa a nombre del comprador.
¿Cómo se traspasa una casa?
Traspasar una casa es un proceso legal que involucra participación tanto del comprador como del vendedor. El traspaso de una propiedad generalmente se realiza a través de dos documentos: un acto de compraventa y una escritura de propiedad.
Pasos para traspasar una casa:
- Reunir los documentos necesarios. Antes de comenzar cualquier proceso de traspaso, ambas partes deben verificar que los documentos, que varían según el país, estén en regla. Los documentos requeridos más comunes incluyen:
- La factura de compra
- El certificado de libertad del hipotecario
- El certificado catastral
- Un certificado de no impago de impuestos municipales
- Beeer un Notario. Las escrituras deben redactarse en la presencia de un Notario para que éste apruebe la autenticidad del documento. El Notario también realiza una inspección para confirmar que la propiedad se está transfiriendo de acuerdo a la ley.
- Pagar impuestos. La cantidad de impuestos que se deben pagar puede variar según el país. Usualmente el comprador paga el impuesto de transferencia.
- Actualizar la información fiscal y administrativa. Ambos el comprador y el vendedor deben asegurarse de que todos los documentos relacionados con la propiedad se actualicen. Esto incluye la información fiscal y administrativa.
- Registrar la escritura de propiedad. Una vez que la escritura de propiedad ha sido redactada y firmada por ambas partes, el notario la registra oficialmente en el Registro de la Propiedad.
Traspasar una propiedad puede ser un proceso complejo que requiere la participación de varias partes. Es importante que todas las partes sean conscientes de los documentos que se requieren y de los impuestos que se deben pagar. Cuando se sigan los pasos adecuados, el traspaso de una casa será una experiencia exitosa.