Cómo calcular el precio de un terreno por metro cuadrado
Calcular el precio de un terreno por metro cuadrado es un asunto bastante complicado y a la vez, importante. Debes saber primero cómo calcular el precio de un terreno por metro cuadrado. Esto te ayudará a determinar el valor del terreno en relación a la superficie del lugar.
Pasos para calcular el precio de un terreno por metro cuadrado
- Paso 1: Haz una investigación de mercado sobre los precios de los terrenos similares en la zona.
- Paso 2: Una vez que sepa los precios promedio para el tipo de terreno en su zona, verifique el precio del metro cuadrado.
- Paso 3: Anote la superficie del terreno que está evaluando.
- Paso 4: Multiplique el precio del metro cuadrado con la superficie del terreno. Esto le dará el valor total aproximado del terreno.
Nota: Existen otros factores que pueden influir en el precio de un terreno a pesar de que se haya calculado el valor por metro cuadrado. Algunos de estos factores incluyen la ubicación, el tamaño del terreno, las mejoras y las leyes de la zona.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Colombia 2022?
El valor promedio del metro cuadrado en las principales ciudades de Colombia (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla) es de $4.409. 000 en el año 2021. Es decir, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 4,0%. Para el año 2022, se estima que el precio por metro cuadrado seguirá aumentando. Se espera que el promedio se ubique en el rango de $4.500.000 a $4.800.000.
¿Cómo saber cuál es el valor de un terreno?
Solicitando la valuación del inmueble Este se realiza por un valuador o notario público con certificación por la Sociedad Hipotecaria Federal. Existen distintos tipos de avalúos, esto dependiendo del uso y tipo de construcción, o bien, de la finalidad de determinar el precio. Los avales varían desde el tasación simple (para uso comercial y bienes raíces) hasta el tasación municipal (para el trámite de construcción y núcleos aislados). Esta valuación debe estar basada en los criterios técnicos establecidos, en función del uso y tipo de construcción del inmueble. También es posible consultar el valor promedio de las propiedades cercanas, para tener una idea aproximada del valor del inmueble en cuestión.
¿Cómo se calcula el valor de un terreno urbano?
Cálculo del precio por m² de un terreno edificable: Superficie de suelo x Precio por m² de su municipio = Precio de su terreno 300 m² x 700 EUR. (Valor de referencia para determinar el precio por m² del municipio) = 210.000 EUR
Añadiendo los costes del terreno edificable:
– Los impuestos : (7%-Valor catastral al año) x Años aproximados de propiedad x Valor del Catastral del terreno
Por ejemplo:
7% x 10 años x 21.000 EUR (Valor Catastral del terreno) = 1.470 EUR
– Costes de abogado/notario/registro : (Aproximadamente un 1,5% del Valor de Transacción) x Valor de transacción (210.000)
Por ejemplo:
1,5% x 210.000 = 3.150 EUR
– Gastos hechos en el terreno : (Movimientos de tierra, limpieza, etc.) – Se calcula exactamente según el precio acordado con el firmante.
Finalmente:
Valor Total del Terreno Edificable = Precio de compra + Gastos + Impuestos = 210.000 + 3.150 + 1.470 = 214.620 EUR
¿Cómo calcular el valor del metro cuadrado de una propiedad?
Multiplica el largo por el ancho Cuando conozcas cuánto mide de ancho y de largo el espacio, multiplica, y el resultado será el área en metros cuadrados. Como te contamos antes, si la superficie es compleja, además de multiplicar, tendrás que sumar el resultado según como hayas dividido el terreno.
Una vez que tengas el área en metros cuadrados, ve a la zona donde se encuentra ubicado el terreno de la propiedad y busca otros metros cuadrados similares que se hayan vendido recientemente. Si hay ventas recientes de metros cuadrados en la misma zona, el precio que se pagara por ellos te ayudará a calcular el precio del metro cuadrado de tu propiedad. El precio por metro cuadrado es el precio total de la propiedad, dividido por el área en metros cuadrados de la misma.
Por último, considera el estado actual de la propiedad y ajusta el precio de acuerdo a los detalles de la misma. Para ajustar el precio siempre debes partir de la base del precio del metro cuadrado encontrado en ventas recientes. Si tu propiedad necesita reparaciones, bajarás el precio del metro cuadrado; por el contrario, si hay mejoras en el terreno, como un paisaje ya instalado, un muro de ladrillo ya colocado, el precio del metro cuadrado subirá.