Cómo valorar un terreno para vender
Vender un terreno puede ser un proceso difícil y largo, y es importante evaluar el valor del terreno correctamente para asegurarse de obtener un precio justo. Esta guía le mostrará los pasos necesarios para establecer un precio correcto para su terreno.
Evaluación del terreno
Lo primero que debe hacer es evaluar el terreno. Considere los siguientes factores:
- Ubicación
- Tamaño
- Espectacularidad
También debe tener en cuenta cosas como el estado y la forma del terreno y la presencia de cualquier edificación. El área circundante también debe ser considerada, ya que puede afectar el valor del terreno.
Registro de ciencias físicas
Si el terreno está registrado, entonces es importante realizar un registro de ciencias físicas antes de venderlo. Un registro de ciencias físicas le indicará al vendedor qué estructuras hay en el terreno como carreteras, edificios y otros elementos. Esto ayudará al vendedor a determinar si hay algunos obstáculos a la hora de vender el terreno y también le dará una idea de cuánto cuesta desarrollar el terreno si es necesario.
Investigación del mercado
Una vez que se haya evaluado el terreno, es necesario hacer una investigación del mercado para saber los precios de los terrenos similares en la región. Esta es una buena manera de asegurarse de que se establece un precio justo para el terreno.
Consejo de profesionales
Es recomendable obtener el consejo de un profesional calificado para evaluar el terreno. Esto asegurará que se establece el precio correcto para vender el terreno. Un profesional también puede ayudarle a identificar posibles problemas relacionados con el terreno antes de venderlo.
Establecer el precio correcto
Después de evaluar el terreno, investigar el mercado y obtener consejo de un profesional, asegúrese de que el precio del terreno está en línea con los precios de los terrenos similares de la región. Esto asegurará que obtiene un precio justo por su terreno.
¿Cómo hacer un avalúo de un terreno?
Para determinar el avalúo de terreno de un bien raíz se debe considerar: 1. El valor del m2 de terreno definido por el SII para el Área Homogénea (AH) donde se ubica la propiedad, y 2. La aplicación de ajustes al valor de terreno, si corresponde (Coeficiente Corrector). Estos ajustes están definidos en el Infome Técnico sobre Pautas para el Avalúo de Bienes Raíces de SII. El valor de terreno se obtiene tomando el valor de m2 de AH y00 se aplican el Coeficiente Corrector (área, forma, topografía, ubicación, uso y planificación). Una vez aplicado el Coeficiente Corrector, se multiplica por la superficie del terreno en m2, para obtener el monto del avalúo.
¿Cómo calcular el precio de venta de un terreno?
¿Cómo saber cuánto vale un terreno? Realizando un avalúo catastral, Valorando el tipo de uso de suelo, Valorando la ciudad, Analizando la zona o colonia, Valorando el valor o precio comercial del mercado, y Valorando el análisis financiero.
1. Realizar un avalúo catastral: el primer paso para calcular el precio de venta de un terreno consiste en realizar un avalúo catastral. El avalúo catastral es un proceso de determinación de valor por medio del cual se identifican las características físicas y legales que afectan el valor del terreno. Esto incluye el área del terreno, los límites, la accesibilidad, la topografía, la ubicación en relación a servicios, etc. Este proceso provee datos específicos de cómo es el terreno, lo que permitirá a los profesionales del área determinar el valor del terreno.
2. Valorar el tipo de uso del suelo: La opinión y el juicio profesional de los profesionales en planeación urbana son esenciales para determinar el valor de un terreno. El conocimiento de los usos permitidos en la zona de ubicación del terreno, así como el nivel de amenidad y su compatibilidad con el entorno inmediato, permitirá determinar mejor el valor.
3. Valorar la ciudad: Las características específicas de cada ciudad o condado, como el déficit habitacional, el acceso a los transportes públicos, la proximidad a mercados de trabajo y la infraestructura urbana existente, afectan el valor de un terreno.
4. Analizar la zona o colonia: El conocimiento de la zona o rutilización del terreno que rodea un terreno también es importante para calcular su valor. Esto incluye la evaluación de los patrones de ocupación, el ordenamiento territorial promedio de la zona, la accesibilidad al transporte, los componentes de la infraestructura existente, los planes de desarrollo de la ciudad, etc.
5. Valorar el valor o precio comercial del mercado: La evaluación del precio comercial del terreno se basa en la información técnica obtenida a través del avalúo catastral y la información del mercado. Esta información incluye el valor promedio de las transacciones realizadas en la misma zona, el nivel de demanda de la zona, el nivel de oferta, el historial de precios del terreno, etc.
6. Valorar el análisis financiero: Por último, para determinar el precio de venta de un terreno, se recomienda realizar un análisis financiero. Esto incluye consideraciones como si se necesitan fondos para la mejora del terreno, las tasas de interés actuales, los costos de operación, la rentabilidad esperada, los costos asociados con la venta, etc. Esta información ayudará a determinar el precio óptimo de venta del terreno.