Cómo Desalojar a Un Inquilino Sin Contrato
Si tiene un inquilino sin contrato, es probable que desee hacerlo salir. Desafortunadamente, desalojar a un inquilino sin contrato tiene los mismos riesgos y retos que desalojar a un inquilino con contrato, o incluso más. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta si está tratando de desalojar a un inquilino sin contrato.
1. Esté bien informado
Para desalojar a un inquilino sin contrato, primero tendrá que estar al tanto de los derechos de los inquilinos que el estado establece, así como del alcance de la ley federal. Cada estado tiene diferentes leyes para los inquilinos sin contrato, asegúrese de estar al tanto de los de su estado. Consulte con un abogado o un inquilino reconocido si tiene dudas.
2. Invierta tiempo en la notificación
Asegúrese de que la notificación de desalojo sea legítima. Si bien los inquilinos sin contrato no tienen derechos legales, generalmente se les exige una notificación adecuada. Consulte con un abogado sobre los requisitos de notificación para su estado.
3. ¡Siempre siga la ley!
No intente desalojar a los inquilinos de maneras ilegales como cambiar las cerraduras del apartamento, desconectar los servicios básicos o arrojar su pertenencia. Todos estos son completamente ilegales, y si los hace, puede encontrarse en problemas legales. Esto es especialmente cierto si el inquilino tiene algún tipo de acuerdo verbal con usted.
4. Considere otras opciones
Si está encontrando dificultades para desalojar a un inquilino sin contrato, considere la posibilidad de tomar medidas menos extremas. Algunas opciones incluyen:
- Discutir – Intente conversar con el inquilino para llegar a un acuerdo amistoso. Si los dos están interesados en recibir una salida amistosa, esto puede ser la mejor opción para ambos.
- Cobrar un alquiler – Esto dará al inquilino un poco más de tiempo para encontrar otro lugar para vivir mientras que aún le da a usted su propiedad a tiempo.
- Ofrezca una compensación – Si el inquilino accede a salir, considere ofrecerle una pequeña cantidad de dinero para ayudarlo con los gastos de mudanza y otras evacuaciones.
Si está tratando de desalojar a un inquilino sin contrato, recuerde que los mismos procedimientos se aplican como si tuviera un contrato. Elija una estrategia inteligente e involucre a su abogado. Si sigue los pasos correctos y sigue la ley, puede deshacerse de un inquilino sin contrato sin demasiados problemas.
¿Qué pasa si no tengo contrato de alquiler?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, el alquiler de la vivienda durará un año. Después de eso, el propietario de la casa podría terminar el contrato de alquiler. Sin embargo, si el inquilino continúa pagando el alquiler, el propietario tendría que permitírselo hasta que se terminara el contrato por escrito.
¿Cómo hacer una carta para desalojar a un inquilino?
Para ser aviso escrito adecuado, su carta tiene que decir que usted está terminando su arrendamiento y necesita incluir la fecha al fin del mes en cual se va a mudar. Entonces, por ejemplo, su carta dirija, “Estoy terminando nuestro arrendamiento al fin de abril. Necesito que desaloja el apartamento del 1 de mayo”.
En la misma carta, también debería decirle al inquilino que tiene que limpiar el apartamento para que esté en buenas condiciones al momento de desalojarlo. Si el inquilino no devuelve las llaves a tiempo o fuera de servicio, deberá de explicarle en la carta que tendrá que pagar por la re-candelado de la cerradura. Asimismo, deberá de explicar que cualquier cosa que fue dejada en el apartamento que no sea leída sería eliminada por el ladero.
Finalmente, necesita incluir el nombre completo y la dirección del apartamento y la fecha en que recibió la carta. También debe asegurar su carta con su firma.
Esperamos que esto ayude. ¡Buena suerte!
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para que desocupe?
En la mayoría de los casos, se requiere un aviso previo de 30 días, pero en algunos tipos de casos, se requiere que el arrendador le dé al arrendatario al menos 90, 120 o 180 días de aviso previo antes de presentar una demanda de desalojo. Esto varía de un estado a otro y depende de la situación particular del caso.
¿Qué hacer cuando una persona no se quiere ir de la casa?
Si alguien que no es un inquilino se encuentra en su vivienda y se niega a marcharse, por ejemplo, un amigo que usted ha dejado que se quede un tiempo, un familiar o expareja, sea quien sea, usted debe entregarle un aviso de desalojo con cinco días de anticipación. Si la persona no sale voluntariamente, acudir a la policía para que le ayude a hacer salir del lugar. La policía tiene poderes para remover a la persona intrusa. Una vez que la persona se haya ido, cambie la cerradura para evitar que pueda entrar de nuevo de forma no autorizada.