Valor catastral de un inmueble: ¿Cómo averiguarlo?
¿Quieres saber cuál es el valor catastral de un inmueble? Si estás considerando comprar o vender un inmueble, el valor catastral es el primer dato que debes conocer para tomar la decisión adecuada. El valor catastral es un indicador para saber su rentabilidad y se calcula en base a diferentes parámetros. Te mostramos cómo averiguarlo:
¿Qué es un valor catastral?
El valor catastral es un valor aproximado impuesto por el Estado para determinar el impuesto básico de los bienes inmuebles. Incluye los costos de construcción, el área administrada y los costos geográficos. Está generado por el ministerio de hacienda y se actualiza anualmente.
¿Cómo averiguar el valor catastral de un inmueble?
- Visita el portal de hacienda o tu Catastro de la provincia: El Catastro es una oficina encargada de los documentos relacionados con el Registro de la Propiedad.
- Realiza una búsqueda con los datos que tengas del inmueble: Si tienes los datos catastrales como la dirección, referencias catastrales y el localizador, podrás acceder al valor catastral.
- Consulta el valor catastral de tus vecinos: Muchas veces no se sabe los datos relacionado al inmueble, pero si tienes los datos de los vecinos podrías consultar los valores catastrales de los inmuebles localizados en los alrededores y tener una referencia.
¿Tiene alguna limitación el valor catastral?
Es importante saber que el valor catastral es sólo una referencia para determinar el costo de un inmueble; no se debe bajo ningún motivo tomarlo como precio real de venta. El precio real varía dependiendo del tipo de inmueble, la localización, los impuestos municipales y el precio de la zona entre otros factores.
¿Cómo saber el valor referencia catastral 2022?
Puedes conocer el valor de referencia catastral llamando al 91 387 45 50 o al 902 37 36 35. Necesitarás el DNI para obtener la información. También puedes obtener el valor de referencia catastral en línea a través de la página web de la Agencia Tributaria: www.agenciatributaria.gob.es. Desde este sitio web también podrás hacer múltiples consultas sobre tasaciones catastrales o sobre el valor catastral de cualquier bien inmueble.
¿Cómo se sabe el valor catastral de un inmueble?
Cómo calcular el valor catastral de una vivienda consultando en el recibo del IBI, donde también se indican el valor del suelo y de la construcción;, en tu declaración de la renta;, en la sede electrónica del Catastro utilizando un certificado digital o DNIe;, en los puntos de información catastral presenciales; si hiciste una tasación de tu vivienda para una hipoteca; o la Hacienda municipal de tu ciudad.
¿Cómo saber el valor de la vivienda?
Para conseguir este dato, basta con acudir o llamar al Catastro municipal, ya que es ahí donde se asigna el valor de cada inmueble, o con revisar el recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Esto se puede hacer a través de la subdirección general del catastro. Por otro lado, también se pueden buscar anuncios de venta en portales inmobiliarios, con el objetivo de conseguir un precio referencial para el valor de la vivienda.
Averiguar el valor catastral de un inmueble:
¿Quieres saber cuánto vale tu propiedad? Averiguar el valor catastral de un inmueble es relativamente sencillo. El valor catastral es una estimación del valor de mercado de tu propiedad que realiza el catástrofe.
Cómo averiguar el valor catastral de un inmueble:
- Inscríbete en el portal catastral. Lee y acepta los términos y condiciones y genera un usuario y una contraseña. El portal catastral te ofrece una representación de la cartografía y su información asociada y puedes ver imágenes de satélite.
- Identifica tu propiedad. Busca tu inmueble por escrito o por porcentajes, leyendo los números o el nombre de la calle. Necesitas ingresar el código de la sección, el número de la parcela, el lugar de la finca, las coordenadas asociadas a la finca, el número de inscripción, etc.
- Dosifica el terreno. Por ejemplo: descripción, valoración y clase de la propiedad y el uso que se le da.
- Calcula el valor. El valor catastral de la propiedad es estimado en función de una serie de elementos, como las características de la construcción, el carácter urbano o rural del terreno, el uso del mismo y los precios promedio del mercado.
- Descarga tu certificado. El portal te ofrecerá un certificado que estimará el valor catastral de tu propiedad.
Conocer el valor catastral de tu inmueble es importante para evitar malas sorpresas a la hora de vender tu propiedad a la hora de una liquidación de herencia, a la hora de declarar tu impuesto sobre bienes inmuebles, etc.